大阪で任意売却のご相談は㈱ベクトルへ。住宅ローン滞納・差押等お任せください!

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315_original.jpg任意売却とは、住宅ローンの借金が残るけれども、債権者(借入金融機関)との話し合いのもとで『あなた自身の意思で売却すること』を言います。

逆に競売とは、債権者が、裁判所に競売の手続きを申立し、あなた(所有者)の意思とは全く無関係で売却されてしまう事です。

競売は、市場価格の7割から8割程度で落札されるケースがほとんどで、債務(借金)が多く残ります。競売での落札代金は全て債権者に支払われるため、あなたへの引越代なども捻出できませんので、1円も手元に残りません。

生活を再建しようとしても『精神的・金銭的』に厳しい状態になります。

しかし、『任意売却』では、債権者と話し合いのもと、市場価格に近い金額で売却する事が出来るため、あなたの売却後に残る債務も少なくなり、また債権者も競売よりもより多くの資金を回収する事が出来るので、お互いにとってより良い形で解決できるのが特徴です。

もちろん任意売却では、あなたの為に引越費用の捻出を認めてもらえるケースがほとんどです。※借入金融機関によって異なります。

株式会社ベクトルでは、あなたに代わって『自宅の売却』『債権者(借入金融機関)との交渉』をさせていただき、今後のあなた(所有者)の生活の再建のサポート・アドバイスをさせて頂きます。

お引越し先についても提携の賃貸仲介不動産会社がありますので、そちらをご紹介させていただくことも可能です。なので、お引越し先のお部屋探しも『安心』です。

メリット1
競売の場合は、入札開始時のスタート価格が低く、そのためにどうしても市場価格の7割から8割程度の金額で落札されることが多いです。しかし、『任意売却』は、市場価格に近い金額で売却を目指しますので、競売よりもより高い金額で売却する様に活動します。
競売より高く売れることが出来れば、その分の残債務(借金)の減少につながり、その後の生活も再建がしやすくなります。

メリット2
競売にはない、引越し資金や当面の生活資金を確保する事が出来ます。債権者(借入金融機関)との話し合いより、あなた(所有者)に引越し費用や当面の生活資金を残してもらう様に掛け合うこともさせて頂きます。

メリット3
状況により、周りには知られにくく自宅の売却もすることが出来ます。
競売では『公告』という形でインターネットや新聞広告等でご近所の方等にご自宅の売却が知られてしまいますが、『任意売却』の場合は上手くいけば、周りの誰にも気づかれずに売却する事が可能です。

任意売却と競売の違い

  任意売却 競売
できる限り高く売りたい
事情を知られたくない ×
引越代を捻出したい ×
少しでも多くローンを返済したい
現金を残したい ×
退去日を相談したい ×
完了までの手続きを早くしたい ×

  株式会社ベクトル
(任意売却専門) 
一般の不動産会社
(大手不動産会社含む) 
弁護士等
早く高く売る ×
近所に事情を知られたくない
引越代を捻出したい
住み続けたい × ×
借金の返済方法相談 ×
自己破産したくない(相談) ×
賃貸のお部屋探しをしたい ×

同じ不動産業者ですが、任意売却専門の不動産業者と一般の不動産業者(大手含む)でも違いがあります。なぜならTVCMなどで有名な不動産業者等は、一般のお客様の住宅の売買に特化しています。例えば、『家族の人数に応じた物件のご提案や、その担当地域にどの様な校区や商業施設があるかに詳しい』です。なので日々の業務に『金融機関との交渉』『債務の返済の仕方についての相談』という事は殆どありません。
『任意売却専門』の仕事をしていないので、『やり方が分からない』という業者が多いです。
弁護士の先生はもちろん『不動産業者ではありません』ので、不動産の売却が出来ません。病院に例えると『ケガ』をしたとしたら、普通は『外科』の病院にいかれますよね、誰も『歯医者』には行かないでしょう。さらに心臓などの病気などであれば専門の病院に行かれるはずです。ですから、不動産の『借金の悩み』に関しては『任意売却専門の不動産業者』に依頼することが、成功への近道になります。

任意売却の費用は0円
売却にかかる仲介手数料については、不動産が売れてからの売却代金から差し引かしていただきますので、最初にお金をご用意いただかなくても構いません。販売活動にかかる経費に関しても弊社で負担させていただきます。(※約1万円前後の印紙代はご負担していただきます)

売却後のお部屋探しの安心
TVCMなどで宣伝している大手フランチャイズや、広範囲でのお部屋探しを得意としている賃貸仲介会社と提携していますので、ご希望の方にはいつでも物件資料の提供やご案内をさせていただきます。もちろんお部屋のご契約をしていただくまでは、無料です。

弁護士事務所と提携しています
売却後に残るローンの返済方法や、住宅ローン以外の借入れの返済方法をご提案・アドバイスします。会社経営者の方等から好評です。

弁護士事務所と提携しています
任意売却を選択されても、実際の進行には様々な問題があるものです。当社では「お客様が安心できる」サービスをお約束させていただきます。引越代の捻出や新居の入居費用などは、支払いが苦しい状況の中で、決して楽なものではありません。当社ではプロならではの経験から、任意売却を実行するに当たっての様々な費用を事前にお立て替えいたします。

※お立て替え金は、賃貸不動産業者・運送会社に直接振り込みいたします。
※立替についての条件あり

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