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成約事例

2016年8月29日

 

 

弊社専任で販売活動をさせてもらっていました、任意売却物件『東大阪市島之内の中古戸建の取引が無事に終了しました!!

 

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販売開始から、2週間で購入の申し込みをいただき、契約~決済までスムーズに取引を終えることができました!!

 

 

お家を購入していただきました、買主さま。

買主さまをご紹介していただきました、地元の不動産業者さま。

売主さまをご紹介していただきました、司法書士の先生。

任意売却に協力していただきました、債権者の皆さま。

 

 

皆さまのご協力があり、無事に取引を終えることができました!!ありがとうございます。

売主さまも新たな生活をスタートすることができました。

 

 

当社、株式会社ベクトルは任意売却専門の不動産会社です。

 

 

住宅ローンの返済が苦しい方は、まずは下記フリーダイヤルまでお問い合わせください。

専門のスタッフが、詳しくご説明させいただきます。

ご相談はすべて無料ですのでご安心ください。

 

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2016年7月29日

 

 

先日、お家の任意売却が完了した売主さまから、お礼のハガキが届きましたヽ(=´▽`=)ノ

 

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売却後にこのように、お礼のお手紙をいただくと本当に嬉しいですね!!

 

任意売却の相談をいただいてから約1年。

無事に買主さまも見つかり、売主さまご夫婦が新たな生活をスタートでき本当に嬉しく思います。

 

Hさん、ありがとうございました!

 

当社、株式会社ベクトルは任意売却専門の不動産会社です。

 

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住宅ローンの返済で苦しんでいる方、離婚やリストラ等で収入が減り、今後の将来が不安な方、お気軽にお問い合わせください。

 

土日祝も相談受付中です。メールでのご相談は24時間受付中です!!

 

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2016年5月19日

 

 

先月、任意売却の依頼を受けていました朝日プラザ靭公園第二の売却を完了することができました。

 

 

阿波座の駅前ですごく立地の良いマンションです。

 

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近くに靭公園やスーパーもあり、とても環境の良い地域でした。

 

 

地元の業者さんにもたくさんお客様を紹介していただき有難うございました。

 

 

売主さまとお会いしたのは昨年の2月です。

 

 

売却完了まで1年2ヶ月。

 

 

任意売却の場合、住宅ローンの滞納をスタートすることから始まります。その為、長い方だと今回の売主さまのように1年以上のお付き合いになります。

 

 

売却完了後に、売主さまの奥様よりメールをいただきました。

 

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昨年、インターネットで当社のホームページを見ていただき問い合わせをいただきました。売却完了後に、このようなお言葉をいただくと本当に嬉しいです!

 

 

売主さま、買主さま、買主さまを紹介していただきました仲介会社の皆さま、債権者の近畿信用保証の担当者さま、登記手続きをしていただきました司法書士の先生、皆さまのご協力があり、無事に任意売却の決済を終えることができました。ありがとうございました。

 

 

当社、株式会社ベクトルは任意売却専門の不動産会社です。

 

 

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2016年3月2日

 

売却の依頼を受けていました光明池ガーデンハウスの売却を完了することができました。

 

リフォーム済み、専用駐車場付き、メゾネットタイプ、専用庭付きのお部屋です。

 

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売却の依頼を受けてすぐに、地元の業者さんに買主さまをご紹介いただき契約することができ

住宅ローンも全額返済することができました。

 

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2016年2月15日

 

売却の依頼を受けていました『パークプラザなんば』の売却を完了することができました。

 

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当初、すでに住宅ローンの滞納を6ヶ月しており任意売却で相談を受けていましたが、立地もよく角部屋ということもあり、ローン残高を上回る価格で購入希望者の方が見つかり、遅延損害金も含めて全額返済することができました!!

 

 

売主さまにとっても、債権者にとっても良い形で売却を完了することができて本当に良かったです。

 

 

もともとは他業者に売却の相談をされていたそうですが、業者の対応に不安があり当社に相談のお電話をいただきました。

 

 

話を聞くと、たしかにその業者に依頼しても大丈夫か?という対応でした。

 

 

任意売却をする場合、不動産の売却価格は債権者(借入先金融機関)が決めます。

 

 

しかしその業者は、債権者と一度も話すことなく、●●●●万で買主がいるので、●●月までには引越しを完了するようにと売主さまに言ってきました。

 

 

しかもその価格は、ローン残高をかなり下回る金額です…。

 

 

もしも、その業者に依頼して売却を任せていたら、売主さまは何百万も住宅ローンの借金が残っていたと思います。

 

 

中には強引に話を進めてくる不動産業者が多々あります。

 

 

業者へ問い合わせをしてお会いしたとしても、不安な点があるのであれば、その場で答えを出さずに(すぐに契約書に印鑑を押さずに)、一旦帰ってもらいじっくり考えてみてください。

 

 

大抵の業者は、売主さまとお会いしたその日に、契約を結ぼうとしてきます。

 

 

強引に契約書に印鑑を押さそうとするような業者には依頼しないでください。

 

 

大切なご自宅を売却するのですから、信頼できる不動産会社・担当者に依頼しましょう。

 

 

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2015年3月19日

 

 

株式会社ベクトルの西真由美です。

 

西①

 

 

先日、ご自宅の売却の依頼を受けていた売主さまのご自宅の取引が無事に

終了しました!

 

 

今回は任意売却ではなく、過去に任意売却をさせていただきました売主さまより

お兄さまの所有しているマンションの売却をしてほしいと依頼がありました。

 

 

住宅ローンも残っておらず、新築マンションへの住み替えが決まっていたので

できるだけ 『 高く 』 『 早く 』 売却を希望されていました。

 

 

早速、地元の不動産業者さんにも販売協力をしていただき

販売開始から2週間で売買契約をさせていただく事ができました!

 

 

買主さまも、とても素敵なご夫婦で2年前に子供さんが独立されて夫婦2人に

なって戸建での生活は広すぎて大変になってきたとの事で今回の売主さまのお部屋を

一目見てすぐに気に入っていただき現金での購入していただける事になり

スムーズに売却の手続きを完了することができました。

 

 

売主さまである、お兄様ご夫婦にも大変喜んでいただき、売却の取引の日に

高級チョコをお礼にいただきました~(=´)=)

 

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絶対に自分では中々買えない、ゴディバのチョコです♪♪♪

 

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Yさんご夫婦、ありがとうございました!!

 

 

当社、株式会社ベクトルは、『任意売却専門』の不動産会社ではありますが

私が元々、仲介会社に勤務していたこともあり、もちろん一般の不動産売買も

させてもらっています。

 

 

無料査定も行っています!!お気軽にお問合せください!!

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住宅ローンの支払いが苦しくなった際にするべき事

 

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2015年2月18日

 

 

株式会社ベクトルの西真由美です。

 

 

滋賀県近江八幡市で不動産を所有されている売主さまから任意売却の

依頼がありました。

 

 

すでに競売開始決定の手続きがされていたので、急いで裁判所で

競売の評価書を確認する為に大津地方裁判所(彦根支部)に

邑川部長と一緒に行ってきました。

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裁判所が評価した価格を確認し住宅ローンの債権者である

みずほ信用保証にもその価格を伝え、任意売却時の価格の打ち合わせをし

早速販売活動をスタートすることに。

 

 

地元の業者さんの協力もあり

販売開始からなんと3日で購入希望者の方が見つかりました!!

 

 

●1月26日に初めて売主さまとの面談。専任媒介契約を結ぶ。

●2月6日に購入希望者の方が見つかる。

●2月17日に買主さまとの売買契約。

●3月6日に決済・引き渡し予定。

 

 

任意売却の依頼を受けてから、売却まで約1ケ月でのスピード解決です!!

 

 

任意売却の最大のメリットは、引越し費用が残せることです。競売の場合は0円です!

この引越し費用というのは、不動産の売却時に売買代金の中から売主さまに

債権者が10万円~20万円の引越し費用を認めてくれます。

 

 

住宅ローンを滞納する状況になり、任意売却をする。

イコール引越し費用もない状態だという事で、ほとんどの債権者が

引越し費用を認めてくれています。

 

 

この引越し費用の受け取り時期ですが、不動産の売却日(引渡日)に

売買代金の中から差引し、当日現金で受け取ります。

 

 

 

しかし原則、次の買主さまには不動産の売却日に売買代金を受け取り

その代金と引き換えに鍵を渡します。

 

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つまり前もって売却時までに引越しを完了させておく必要があります。

 

 

しかし、ほとんどの売主さまは今の生活が苦しく、手元に引越し費用もない方が

多いのが現状です……。

 

 

その場合、当社株式会社ベクトルでは、引越し費用を一部立て替える

サービスを行っています。

 

 

もちろん立て替えるにあたって、クリアしないといけない問題はありますが

当社では、極力、売主さまの負担が少なくなるように任意売却のお手伝いを

させていただきたいと考えています。

 

 

まずは、どんな些細なことでもけっこうです。

不安なことや、心配されていることなどがございましたら、お気軽にご相談ください。

一つ一つ、一緒に、問題を解決していけるようにスタッフ一同頑張っていきたいと思います。

 

 

④

 

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住宅ローンの支払いが苦しくなった際にするべき事

 

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2015年2月10日

 

 

株式会社ベクトルの西真由美です。

 

 

ここ数ケ月、任意売却のご相談で保証会社が近畿信用保証の方からの

相談が増えています。

 

 

通常、保証会社が近畿信用保証の場合借入先の銀行が池田泉州銀行の方が

多いです。

 

 

池田泉州銀行の場合は6ケ月間住宅ローンの滞納をする必要があります。

 

 

そして初めて保証会社である近畿信用保証へ代位弁済されます。

(代位弁済とは、近畿信用保証が任意売却をする不動産の所有者(売主)

代わって今残っている住宅ローンを全額、池田泉州銀行へ返済する手続きのこと)

 

 

今回、任意売却の依頼を受けた売主さまは、すでに引越しを完了し退去済み

という事もあり出来るだけ早く任意売却をしたいとの事だったので借入先の

池田泉州銀行へ連絡を入れ「任意売却」の意思を伝えました。

 

 

すると担当者の方が、今の生活状況や今後の事を話し合いたいので銀行で

面談をしましょうと言われました。

 

 

売主さま一人で銀行に行くのは不安だという事で、銀行の担当者に連絡を入れ

私も同席させてほしいとお願いするとOKがでたので一緒に売主さまと

池田泉州銀行の本店がある貝塚市まで一緒に行ってきました。

 

 

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銀行では、今の生活状況や収入・支出の額を伝え現状、生活が大変だという事を

理解していただき通常は6ケ月滞納してから保証会社へ代位弁済の手続きを取るところ

早めていただき早期代位弁済の手続きをしていただける事になりました。

 

 

早速、保証会社へ代位弁済後すぐに販売が開始できるように売主様より鍵を預かり

空き家のご自宅に売り物件の「看板」と、「のぼり」を設置しに現地まで行ってきました!

 

 

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そして地元の業者さんにも販売協力を依頼し

無事に販売開始から1ケ月で購入者の方が見つかりました ( *´艸`) !!

 

 

債権者である近畿信用保証からも正式に任意売却の許可をいただき売買契約が

できる事になりました!!

 

 

売主さま、買主さま、債権者の皆さま、地元の仲介会社の皆さま、皆さまの

ご協力のおかげでスピーディーに任意売却を進めることが出来ました!!

本当に有難うございます(*’ω’*) !!!

 

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住宅ローンの支払いが苦しくなった際にするべき事

 

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2014年12月22日

 

株式会社ベクトルの西真由美です。

 

先日、任意売却の依頼を受けていました、香芝市の戸建の売買契約が無事に終了しました。

 

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競売の入札は12月3日からで、残り時間はあまりありませんでしたが、

売主さまご協力のもと、早速インターネット掲載をして、香芝市の地元の不動産業者さんにも

販売協力をしていただき、なんと販売開始から11日で購入希望者の方が見つかりました!

 

住宅ローンの債権者(借入先金融機関)から売却の許可もいただき、無事売買契約を

することができました。

 

平成17年築のまだ新しいお家でしたが、建築当時、売主さまが大変こだわって建築された

とてもカッコイイおしゃれなご自宅です。

 

写真はリビングの吹き抜けです ↓ ↓ ↓

 

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買主さまも2年間もの間、ずっとお家を探されていたそうで、今回の売主さまのご自宅を

一目見て気に入っていただき、すぐに購入したいと言っていただきました。

 

色々な事情があって、今回ご自宅は任意売却という形で売却する事になりましたが

大切なご自宅を、このように大変気に入って購入してくれる買主さまが見つかり、売主さまも

大変喜ばれていました。

 

競売の入札まで残り1ヶ月もありませんが、期間内にお取引できるように皆さんのご協力の

おかげで無事に売買契約が終了し、無事に決済の日を迎えることができそうです!

 

無事に契約も終わり、大阪に戻る際に、乗り換えをするのがちょうど難波駅だったので

ずっと行ってみたかった、『 てんぷら大吉 』へ!!

 

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土曜日の午後3時という事もあり、店内は空いていて待つこともなく入れました!

 

まずは、てんぷらの盛り合わせ ↓ ↓ ↓ 

 

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つゆに付けていただきます☆この、つゆ&大根おろしは、おかわりし放題!

 

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次は、親子丼 ↓ ↓ ↓

 

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大きな海老が2匹~♪ 美味しい~♪

 

最後に、あさりの味噌汁 ↓ ↓ ↓ すごいボリュームです 

 

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食べ終わった、あさりの貝は、床に捨てるシステムだそうです ↓ ↓ ↓

 

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念願の『 てんぷら大吉 』予想どおり、すっごく美味しいお店でした!!

 

 

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2014年9月17日

コート和泉府中セルカ 外観コート和泉府中セルカ 間取図コート和泉府中セルカ 13階 眺望 その2コート和泉府中セルカ エントランス その1コート和泉府中セルカ エントランス その2コート和泉府中セルカ 13階 眺望 その1コート和泉府中セルカ 名前

 

所在地 大阪府和泉市府中町5-21-1
コート和泉府中セルカB棟
交通 JR阪和線和泉府中駅 徒歩12分

築年月 平成7年1月 新築/中古 中古
面積 68.07m² 計測方式
バルコニー 10.2m² 向き 南西
建物階数 地上15階  地下0階 部屋階数 13階
部屋/区画番号 総戸/区画数 222
建物構造 SRC
管理形態 全部委託  管理人日勤
間取内容 洋室6.2畳 洋室4.7畳 和室6畳 LDK11.4畳
住宅保険料 修繕積立金 11910円
駐車場 取引態様 専任
引渡/入居時期 相談 現況 賃貸中
周辺環境
設備・条件
物件番号 20140326
自社物 自社物 状態 成約

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